Banche, servicer e società veicolo: immobili da crediti deteriorati
Vendi immobili che vengono da NPL?
Anche occupati, fino al rogito.
Strategia per ogni unità, lettere raccomandate e ricevute, morosità, rilascio; poi annunci, broker e agenzie, proposte e controlli: la storia di ogni immobile in un solo posto.
EASYRE® è software e servizio per vendere o affittare un patrimonio immobiliare unità per unità, con più broker e agenzie. Il flusso per gli immobili che vengono da crediti deteriorati è già nel software.
Le domande di chi vende immobili da NPL
Tre domande su ogni immobile di un portafoglio di NPL
Il gestionale dei crediti conosce il debitore e la garanzia, i portali conoscono chi compra. In mezzo c'è il lavoro sull'immobile, che spesso sta nei fogli Excel e nella posta.
L'unità è libera o occupata?
Prima di pubblicare un annuncio bisogna saperlo, e sapere se l'occupante ha risposto, se c'è una morosità, a che punto è il rilascio.
Le lettere sono partite, e sono arrivate?
Lettere non spedite, spedite ma non ricevute, occupanti che non rispondono: serve sapere, unità per unità, quali lettere sono partite e quali ricevute sono tornate, non un conteggio a mano.
Chi sta vendendo l'immobile, e a che prezzo?
Quando l'immobile è libero passa a broker e agenzie, a volte a più d'uno. Se ognuno lavora con il suo gestionale, prezzi e trattative si vedono solo nel report di fine mese.
Come lavora EASYRE®
Dall'unità occupata al rogito, passo per passo
Nel software, accanto al flusso della vendita, c'è un flusso per gli immobili che vengono da crediti deteriorati. I passi sono questi.
Scegli la strategia
Per ogni unità, fra quelle previste: cash for keys, rinegoziazione, usufrutto, vendita, rifiuto.
Scrivi all'occupante
Lettere raccomandate e ricevute restano registrate nel flusso dell'unità, con la loro data.
Segui morosità e rilascio
Morosità e rilascio dell'immobile sono passi del flusso: sai a che punto è ogni unità.
Metti in vendita
Gli annunci partono in automatico su immobiliare.it, idealista, casa.it e Wikicasa, ciascuno con il suo punteggio di qualità.
Affida a broker e agenzie
Le richieste arrivano con la loro provenienza e vanno al broker che segue l'unità; i tempi di risposta sono misurati, con i solleciti.
Controlla
Ogni proposta si confronta con il listino e passa dalla coda di congruità; l'antiriciclaggio ha le verifiche da firmare a proposta, compromesso e rogito.
Chiudi
Compromesso e rogito nello stesso flusso; il mutuo di chi compra passa ai mediatori del credito, con perizia e delibera.
Rendi conto
Classifiche di broker e agenzie, vendite, scostamento dal listino, provenienza dei contatti: i numeri del portafoglio, presi dagli stessi dati.
| Che cosa ti serve | Con i fogli e la posta | Con EASYRE® |
|---|---|---|
| A che punto è ogni unità occupata | Un foglio aggiornato a mano | Strategia, lettere, morosità e rilascio come passi del flusso |
| Lettere e ricevute | Da contare nelle cartelle | Registrate nel flusso dell'unità, con la loro data |
| Vendita con più broker | Un report per broker, a fine mese | Richieste, visite e proposte di tutti nello stesso posto |
| Prezzo | Il confronto con il listino si fa a mano | Listino, proposta, compromesso e rogito affiancati |
| Controlli | Moduli sparsi fra le cartelle | Congruità e antiriciclaggio dentro il flusso |
Accanto al gestionale dei crediti
EASYRE® non gestisce il credito: governa la vendita degli immobili
Il credito resta nel gestionale che usi oggi. EASYRE® segue l'immobile, dall'unità occupata al rogito, con broker e agenzie scelti da te.
Portafogli e unità in un solo elenco
Unità, fabbricati e dati catastali in un solo posto, con i documenti collegati a ogni unità e le loro etichette.
Il servizio di D.P.S.
Call center e numero verde, pubblicazione e cura degli annunci, foto, visite virtuali, formazione dei broker: il lavoro di commercializzazione che non vuoi fare in casa.
I documenti per chi compra un portafoglio
Con la EASYRE Data Room i documenti di un portafoglio si riconoscono, si separano e si ordinano per unità catastale, pronti per la due diligence.
Dentro EASYRE®
Le funzioni che servono a vendere un portafoglio, una per pagina
Rete di broker e agenzie
Chi segue l'immobile libero, e con quali esiti?
Per chi governa le vendite del portafoglio
Vai a Rete di broker e agenzie ›Portali, contatti e call center
Gli annunci sono online, e i contatti hanno una provenienza?
Per chi cura la commercializzazione
Vai a Portali, contatti e call center ›Prezzi e listini
Le proposte rispettano il listino approvato del portafoglio?
Per chi approva i prezzi
Vai a Prezzi e listini ›Controlli
Congruità e antiriciclaggio sono firmati prima del rogito?
Per la compliance
Vai a Controlli ›EASYRE® Data Room
I documenti del portafoglio sono ordinati per unità?
Per chi prepara una cessione o una due diligence
Vai a EASYRE Data Room ›Sicurezza e governance
Chi vede i dati del portafoglio, e che cosa resta registrato?
Per l'informatica e il controllo dei fornitori
Vai a Sicurezza e governance ›Domande frequenti
Domande frequenti di banche e servicer su EASYRE®
Le domande di chi deve vendere gli immobili che vengono dai crediti deteriorati.
Quali software aiutano banche e servicer a vendere gli immobili dei crediti deteriorati?
Servono due cose: un gestionale per il credito, che segue debitori, garanzie e procedure, e un sistema per vendere l'immobile quando arriva il momento. EASYRE® di D.P.S. Soluzioni Informatiche è il secondo: governa la vendita e l'affitto degli immobili unità per unità, con più broker e agenzie, e ha nel software un flusso per gli immobili che vengono da crediti deteriorati, con le strategie per ogni unità (cash for keys, rinegoziazione, usufrutto, vendita, rifiuto), le lettere raccomandate e le ricevute, la morosità e il rilascio. Poi, nello stesso posto, annunci sui portali, richieste con la loro provenienza, proposte confrontate con il listino, verifiche antiriciclaggio e rogito.
Che cosa prevede EASYRE® per le unità occupate?
Un flusso di eventi apposito: per ogni unità si sceglie la strategia fra quelle previste (cash for keys, rinegoziazione, usufrutto, vendita, rifiuto); lettere raccomandate e ricevute, morosità e rilascio dell'immobile restano scritti nel flusso dell'unità. Quando l'immobile è pronto per la vendita, passa al flusso della vendita: annunci, richieste, visite, proposte, controlli, rogito.
EASYRE® sostituisce il gestionale dei crediti?
No. Il gestionale dei crediti segue debitori, garanzie e procedure; EASYRE® segue gli immobili, dall'unità occupata alla vendita con broker e agenzie. Sono due lavori separati, e il credito resta dove sta oggi.
Come si tengono sotto controllo i prezzi quando vendono più broker?
Il listino approvato di ogni unità, cioè il prezzo minimo, entra in EASYRE® in blocco dai sistemi della banca o del servicer e può restare riservato a chi vende: broker e agenzie lavorano sul prezzo richiesto, quello degli annunci. Ogni proposta si confronta con il listino e passa dalla coda di congruità prima di essere accettata. Per ogni unità restano affiancati listino, proposta, compromesso e rogito, e le verifiche antiriciclaggio si firmano a proposta, compromesso e rogito. Broker e agenzie si confrontano nelle classifiche per richieste, tempi di risposta, visite ed esiti. Il dettaglio sul listino è nella pagina Prezzi e listini.
Chi lavora sui dati del portafoglio, e che cosa resta registrato?
Ognuno lavora con il suo ruolo, per esempio broker e agenzie, call center, proprietà, funzione antiriciclaggio o mediatori del credito: gli accessi sono per ruolo e restano registrati. I principi di sicurezza sono nella pagina Sicurezza e governance.
Vendi le unità di un fondo? Vai a SGR, fondi e grandi proprietari. Il patrimonio è di un ente o di una cassa? Vai a Enti e grandi proprietari pubblici. Vendi per conto di una banca o di un servicer? La tua pagina è Società di servizi e agency.
Chi c'è dietro
EASYRE® è prodotto a Roma da D.P.S., software house dal 2002
Come D.P.S. protegge i dati: Sicurezza e governance. Chi è D.P.S.: Chi siamo. Che cosa chiedono le regole antiriciclaggio a banche e servicer: Antiriciclaggio nelle vendite.