Dismissione per enti, casse e grandi proprietari pubblici
Dismetti il patrimonio del tuo ente?
Di ogni vendita puoi rendere conto.
Unità per unità, con più broker e agenzie: prezzi confrontati con il listino approvato, verifiche antiriciclaggio firmate, inquilini e compratori seguiti nello stesso posto.
EASYRE® è software e servizio per vendere o affittare un patrimonio immobiliare unità per unità, in uso da oltre dieci anni. Dove serve, D.P.S. cura anche annunci, call center e sito dell'iniziativa.
Le domande di chi dismette
Tre domande a cui una dismissione deve saper rispondere
Il patrimonio di un ente si vende sotto gli occhi di tutti: consiglio, organi di controllo, inquilini, compratori. Le risposte servono unità per unità, e servono pronte.
Il prezzo di ogni vendita rispetta il listino approvato?
Il listino lo approva il consiglio, le proposte arrivano a broker e agenzie. Se il confronto si fa a mano, lo scostamento si scopre a vendita fatta.
Gli inquilini sono stati informati, e che cosa hanno risposto?
Lettere spedite, ricevute tornate, risposte attese: se stanno in cartelle separate e in fogli Excel, sapere a che punto è ogni unità occupata diventa un lavoro a sé.
Chi ha seguito la vendita, e con quali controlli?
Ufficio patrimonio, broker e agenzie, call center, funzione antiriciclaggio: ognuno fa la sua parte. Senza un posto unico, la storia di una vendita si ricostruisce dalla posta.
Come si organizza
Come si organizza la vendita unità per unità del patrimonio di un ente
Vendere un patrimonio un'unità alla volta è un programma di lavoro, non una somma di vendite. Questi sono i passi, e che cosa fa EASYRE® in ciascuno.
Conosci il patrimonio
Unità, fabbricati e dati catastali in un solo elenco, con i documenti collegati a ogni unità. Per la due diligence c'è la EASYRE Data Room.
Fissa i prezzi
Il listino approvato dagli organi dell'ente entra in EASYRE® in blocco, dai suoi sistemi, e resta accanto a ogni unità fino al rogito.
Informa gli inquilini
Per le unità occupate c'è un flusso apposito: lettere raccomandate e ricevute, morosità, rilascio. L'inquilino che vuole comprare segue il percorso di ogni acquirente.
Pubblica
Gli annunci partono in automatico sui portali e sul sito dell'iniziativa; il call center di D.P.S. risponde a chi chiama.
Affida a broker e agenzie
Le richieste vanno al broker che segue l'unità, con la loro provenienza; i tempi di risposta sono misurati e, quando scadono, parte il sollecito.
Controlla
Ogni proposta si confronta con il listino e passa dalla coda di congruità; l'antiriciclaggio ha le verifiche da firmare a proposta, compromesso e rogito.
Accompagna chi compra
Chi ha bisogno di un mutuo passa ai mediatori del credito dentro lo stesso flusso, con perizia e delibera.
Rendi conto
Vendite, scostamento dal listino, provenienza dei contatti, lavoro di broker e agenzie: i numeri per il consiglio escono dagli stessi dati.
Trasparenza
Che cosa resta scritto in EASYRE®, vendita per vendita
Per un ente la vendita non finisce al rogito: bisogna poterla raccontare. In EASYRE® la storia di ogni vendita sta in un posto solo.
Chi ha fatto che cosa
Proprietà, broker e agenzie, call center, funzione antiriciclaggio e mediatori del credito lavorano ciascuno con il suo ruolo. Gli accessi sono per ruolo e restano registrati.
Lo stesso metro per tutti i broker
Broker e agenzie si misurano con gli stessi numeri: richieste prese in carico, tempi di risposta scaduti, visite, annunci, esiti. Le classifiche mettono a confronto il lavoro di ciascuno.
Il prezzo, dal listino al rogito
Per ogni unità il prezzo di listino sta accanto a quelli di proposta, compromesso e rogito; per tutto il patrimonio, lo scostamento dal listino.
Gli immobili dell'ente sono già in un fondo? Allora la vendita la governa la SGR: vai a SGR, fondi e grandi proprietari.
Dentro EASYRE®
Le funzioni che servono a una dismissione, una per pagina
Rete di broker e agenzie
Broker e agenzie lavorano con le stesse regole e gli stessi tempi?
Per chi guida la dismissione
Vai a Rete di broker e agenzie ›Portali, contatti e call center
Chi risponde a chi chiama, e da dove arrivano i contatti?
Per chi cura la vendita
Vai a Portali, contatti e call center ›Prezzi e listini
Ogni vendita rispetta il listino approvato dal consiglio?
Per il consiglio e la direzione
Vai a Prezzi e listini ›Controlli
Congruità e antiriciclaggio sono firmati a ogni passo?
Per chi risponde dei controlli
Vai a Controlli ›EASYRE® Data Room
I documenti di ogni unità sono in ordine prima della vendita?
Per l'ufficio tecnico e i consulenti
Vai a EASYRE Data Room ›Integrazione con REFTREE
Il patrimonio dell'ente sta in REFTREE: come ci lavora accanto EASYRE®?
Per chi usa REFTREE di IdeaRE
Vai a Integrazione con REFTREE ›Domande frequenti
Domande frequenti sulla dismissione del patrimonio di un ente
Le domande di chi deve vendere, unità per unità, il patrimonio di un ente o di una cassa.
Come si organizza la dismissione del patrimonio immobiliare di un ente?
Vendere il patrimonio di un ente o di una cassa unità per unità è un programma di lavoro con passi precisi: conoscere il patrimonio e mettere in ordine i documenti di ogni unità; fissare in un listino approvato il prezzo minimo di ogni unità; informare gli inquilini delle unità occupate e seguirne le risposte; pubblicare gli annunci e rispondere a chi chiama; affidare le richieste a broker e agenzie con tempi di risposta misurati; confrontare ogni proposta con il listino e fare le verifiche antiriciclaggio a proposta, compromesso e rogito; rendere conto al consiglio con numeri presi dagli stessi dati. EASYRE® di D.P.S. Soluzioni Informatiche è software e servizio per fare questo lavoro in un solo posto.
EASYRE® va bene anche per una cassa di previdenza?
Sì, se la cassa vende direttamente il suo patrimonio: il lavoro è lo stesso di un ente, unità per unità con più broker e agenzie. Se invece gli immobili sono stati conferiti a un fondo, la vendita la governa la SGR, e la pagina giusta è SGR, fondi e grandi proprietari.
Come si seguono gli inquilini delle unità occupate?
In EASYRE® le unità occupate hanno un flusso di eventi apposito: lettere raccomandate e ricevute, morosità, rilascio dell'immobile. L'inquilino che decide di comprare segue il percorso di ogni acquirente: visita, proposta confrontata con il listino, verifiche antiriciclaggio, mutuo con i mediatori del credito se serve, rogito.
Come si lavora con più broker e agenzie in una dismissione?
La scelta di broker e agenzie resta dell'ente. In EASYRE® ciascuno riceve le richieste delle unità affidate a lui, con la loro provenienza, e registra visite, proposte ed esiti. I tempi di risposta sono misurati, con i solleciti quando scadono, e le classifiche mettono a confronto richieste prese in carico, tempi scaduti, visite, annunci ed esiti.
Come si dimostra che ogni vendita dell'ente ha rispettato il listino approvato?
Il riferimento è il listino approvato dagli organi dell'ente, cioè il prezzo minimo di ogni unità. In EASYRE® il listino sta accanto a ogni unità e ogni proposta si confronta con il suo prezzo: prima di essere accettata passa dalla coda di congruità. Per ogni unità restano affiancati listino, proposta, compromesso e rogito; per tutto il patrimonio si vede lo scostamento dei prezzi di vendita dal listino. Il dettaglio è nella pagina Prezzi e listini.
Chi approva il listino di un ente o di una cassa di previdenza?
Gli organi che decidono le vendite. In un ente previdenziale pubblico il piano di investimento e disinvestimento lo delibera il consiglio di amministrazione e lo approva in via definitiva il consiglio di indirizzo e vigilanza (D.Lgs. 479/1994, art. 3, comma 4); in una cassa di previdenza privata decide l'organo indicato dallo statuto. In EASYRE® il listino approvato sta accanto a ogni unità e le proposte si confrontano con quello prima del sì. Gli esempi degli altri mercati sono nella pagina Prezzi e listini.
Riferimenti di legge in validazione legale.
Il patrimonio è in un fondo? Vai a SGR, fondi e grandi proprietari. Vendi immobili da crediti deteriorati? Vai a Banche e servicer. Vendi per conto di un ente o di un fondo? La tua pagina è Società di servizi e agency.
Chi c'è dietro
EASYRE® è prodotto a Roma da D.P.S., software house dal 2002
Come D.P.S. protegge i dati: Sicurezza e governance. Chi è D.P.S.: Chi siamo. Chi verifica chi compra, e che cosa chiede la legge a un ente: Antiriciclaggio nelle vendite.