Software per SGR, fondi e grandi proprietari
Commercializzi le unità dei tuoi fondi?
Con più broker, il controllo resta tuo.
Contatti, prezzi, controlli e documenti in un solo posto, dall'annuncio al rogito o al contratto: vedi che cosa fa ogni broker, unità per unità, dai dati e non dai racconti.
EASYRE® è software e servizio, in uso da oltre dieci anni: il software tiene insieme fondo, broker e agenzie; il servizio di D.P.S. cura annunci, call center e siti delle iniziative.
- UnitàStatoBrokerTempi
- Unità A12Iniziativa 1 · dal portaleProposta in congruitàBroker 1in tempo
- Unità B04Iniziativa 1 · dal sito dell'iniziativaVisita fissataBroker 2in ritardo
- Unità C21Iniziativa 2 · dal call centerAntiriciclaggioBroker 3in tempo
- Unità A07Iniziativa 2 · dal portaleRogitoBroker 1in tempo
Le domande del fondo
Tre domande che il fondo fa a chi vende le sue unità
Quando le unità passano per broker e agenzie, i dati arrivano da Excel, dalla posta e dai gestionali di ciascuno. Rimetterli insieme è un lavoro a sé, e i numeri non tornano mai al primo colpo.
Quante proposte hanno preso i broker questa settimana?
Il broker dice di averne prese più d'una, nel sistema ce n'è una sola. Oppure compare un preliminare senza che risulti una visita. Se il dato lo scrive chi vende, quando può, il fondo lo scopre a cose fatte.
Da dove arrivano i contatti, e chi li richiama?
Portali, siti delle iniziative, telefonate: se i canali non passano da un posto solo, la provenienza si perde, e con lei il modo di capire quali annunci funzionano.
La proposta rispetta il listino approvato?
Se il listino approvato dal consiglio vive in un foglio Excel e le proposte nella posta, il confronto si fa a mano, spesso a fine mese. Intanto negli annunci resta un prezzo richiesto vecchio, oppure uno sconto troppo forte richiama interessamenti che non chiudono.
Come lavora EASYRE®
Dall'annuncio al rogito, i passi che EASYRE® tiene insieme
Il fondo decide, broker e agenzie vendono, D.P.S. porta annunci e contatti: tutti lavorano sugli stessi dati, unità per unità.
Pubblica
Gli annunci partono in automatico su immobiliare.it, idealista, casa.it e Wikicasa, e ogni iniziativa ha le sue pagine sui siti della SGR. Ogni annuncio ha un punteggio di qualità, fino a 100.
Raccogli e affida
Le richieste dei portali entrano da sole, quelle del call center e dei siti con la loro provenienza. Ciascuna va al broker che segue l'unità, e se il tempo di risposta scade parte il sollecito.
Controlla
Ogni proposta si confronta con il listino approvato dell'unità, cioè con il suo prezzo minimo, e passa dalla coda di congruità; l'antiriciclaggio ha le sue verifiche da firmare a proposta, compromesso e rogito.
Rendi conto
Classifiche di broker e agenzie, provenienza dei contatti, vendite, scostamento dal listino per fondo: i numeri per il comitato e per gli investitori nascono dal lavoro di ogni giorno.
| Che cosa ti serve | Con Excel e la posta | Con EASYRE® |
|---|---|---|
| Che cosa fa ogni broker | Lo racconta il broker, quando aggiorna il suo foglio | Richieste, visite, proposte ed esiti, con i tempi di risposta, broker per broker |
| Da dove arrivano i contatti | Si ricostruisce a mano, canale per canale | La provenienza registrata con la richiesta: portale, sito, call center, broker |
| Prezzi | Il listino in un foglio, le proposte nella posta | Il listino approvato accanto a proposta, compromesso e rogito, sulla stessa unità |
| Controlli | Moduli da cercare nelle cartelle | Congruità e antiriciclaggio dentro il flusso, con le verifiche firmate |
| Trattative perse | Il motivo non resta scritto | Il motivo della chiusura, scelto da un elenco uguale per tutti |
| Numeri per il comitato | Un report da comporre ogni mese | Report per fondo e per agenzia, presi dagli stessi dati |
Valorizzazione immobiliare
Valorizzazione immobiliare: le trattative ti dicono dove intervenire
Valorizzare un patrimonio vuol dire anche decidere, unità per unità, se rivedere il prezzo, ristrutturare prima di vendere o cambiare strada. EASYRE® ti dà i dati per scegliere.
Perché una trattativa si chiude
Per le trattative perse si registra il motivo, scelto da un elenco: prezzo alto, proposta non congrua, spese condominiali alte, mutuo non accordato, solo immobili ristrutturati. Messi insieme, dicono se il problema è il prezzo o l'unità.
Quali unità non si muovono
Il report di stock, contatti e attività mette accanto le unità in vendita, i contatti che ricevono e il lavoro dei broker. Un'unità ferma: è il prezzo da rivedere, o nessuno la sta spingendo?
Quanto ti allontani dal listino
Per ogni fondo, lo scostamento dei prezzi di vendita dal listino; per ogni unità, listino, proposta, compromesso e rogito affiancati. Il prezzo richiesto si corregge sui fatti, non sulle impressioni; un listino nuovo, quando serve, lo approva il consiglio.
Il budget di vendita lo prepara D.P.S. come servizio di consulenza. Listini, congruità e scostamento, nel dettaglio: Prezzi e listini.
Build to rent, senior living, posti letto
Affitti invece di vendere? EASYRE® ti segue fino al contratto
Quando il fondo affitta le residenze invece di venderle, il lavoro fino alla firma somiglia a quello della vendita: annunci, contatti, visite, proposte, controlli. EASYRE® lo segue anche per la locazione.
Fino alla firma: EASYRE®
Annunci in affitto sui portali, con il loro punteggio di qualità; contatti con la provenienza; visite e proposte di locazione, fino al contratto firmato. Broker e agenzie si misurano come nella vendita.
Dopo la firma: EASYTM®
Dalla firma in poi, la gestione degli immobili e degli inquilini la segue EASYTM®, l'altro prodotto di D.P.S. Soluzioni Informatiche.
Come si compra
Come si compra EASYRE®: un canone per il patrimonio, i servizi che scegli
Il canone segue il patrimonio che affidi a EASYRE®; i servizi si aggiungono quando servono.
Un canone per fondo e per unità
Il canone si calcola sui fondi e sul numero di unità che metti in EASYRE® per venderle o affittarle.
I servizi, a parte
Call center e numero verde, pubblicazione e cura degli annunci, foto, visite virtuali, planimetrie, siti delle iniziative, formazione dei broker, consulenza sul budget di vendita. Per i servizi il compenso può comprendere anche una quota sul venduto.
Un contratto, anche per più mandanti
Se i fondi sono più d'uno, o vendi per conto di più proprietari, il contratto resta uno solo.
Dentro EASYRE®
Le funzioni che servono al fondo, una per pagina
Rete di broker e agenzie
Chi risponde alle richieste, in quanto tempo, con quali esiti?
Per il fund manager e l'asset manager
Vai a Rete di broker e agenzie ›Portali, contatti e call center
Da dove arrivano i contatti, e chi li segue?
Per chi cura la commercializzazione
Vai a Portali, contatti e call center ›Prezzi e listini
Le proposte rispettano il listino approvato?
Per il fund manager e il consiglio di amministrazione
Vai a Prezzi e listini ›Controlli
L'antiriciclaggio è verificato e firmato a ogni passo?
Per la funzione antiriciclaggio e la compliance
Vai a Controlli ›EASYRE® Data Room
I documenti del portafoglio sono pronti per la due diligence?
Per l'asset manager e i consulenti
Vai a EASYRE Data Room ›Integrazione con REFTREE
Il patrimonio sta in REFTREE: come ci lavora accanto EASYRE®?
Per chi usa REFTREE di IdeaRE
Vai a Integrazione con REFTREE ›Domande frequenti
Domande frequenti di SGR e fondi su EASYRE®
Le domande che fanno più spesso fund manager e asset manager.
Che cos'è EASYRE® e a che cosa serve a una SGR?
EASYRE® è software e servizio con cui una SGR, un fondo o un grande proprietario vende o affitta il suo patrimonio immobiliare unità per unità, con più broker e agenzie, senza perderne il controllo. Contatti, prezzi, controlli e documenti stanno in un solo posto, dall'annuncio al rogito o al contratto: gli annunci partono in automatico sui portali, le richieste arrivano con la loro provenienza, ogni proposta si confronta con il listino approvato, l'antiriciclaggio ha le sue verifiche a proposta, compromesso e rogito, e i report per fondo nascono dagli stessi dati. È prodotto a Roma da D.P.S. Soluzioni Informatiche, software house dal 2002, ed è in uso da oltre dieci anni.
Che differenza c'è fra EASYRE®, un gestionale per agenzie e un software del patrimonio?
Un gestionale per agenzie serve la singola agenzia, con i suoi immobili e i suoi clienti. Un software del patrimonio gestisce gli immobili: contratti, spazi, manutenzioni. EASYRE® governa la vendita e l'affitto delle unità: sta sopra tutti i broker e le agenzie che lavorano per il fondo e tiene in un solo posto contatti, prezzi, controlli e documenti, dall'annuncio al rogito o al contratto. Con REFTREE di IdeaRE è già integrato.
EASYRE® sostituisce broker e agenzie?
No. Broker e agenzie li scegli tu e continuano a vendere; lavorano su EASYRE®, dove ricevono le richieste affidate a loro e registrano visite, proposte ed esiti. Il fondo vede il lavoro di tutti con gli stessi numeri: tempi di risposta, visite, proposte, motivi di chiusura. D.P.S. offre anche la formazione dei broker per lavorare su EASYRE®.
Quanto costa EASYRE®?
Il canone si calcola per fondo e per numero di unità. I servizi, come call center e numero verde, pubblicazione e cura degli annunci, foto, visite virtuali e siti delle iniziative, si aggiungono a parte, e per i servizi il compenso può comprendere anche una quota sul venduto. Se i fondi o i mandanti sono più d'uno, il contratto resta uno solo.
EASYRE® funziona anche per l'affitto?
Sì. In EASYRE® la proposta può essere di acquisto o di locazione, e anche di nuda proprietà, usufrutto o rent to buy; il flusso arriva fino al contratto firmato. Dopo la firma, la gestione degli immobili e degli inquilini è il mestiere di EASYTM®, l'altro prodotto di D.P.S. Soluzioni Informatiche.
Il patrimonio è di un ente o di una cassa che vende direttamente? Vai a Enti e grandi proprietari pubblici. Vendi immobili da crediti deteriorati? Vai a Banche e servicer. Vendi per conto di SGR e fondi? La tua pagina è Società di servizi e agency.
Chi c'è dietro
EASYRE® è prodotto a Roma da D.P.S., software house dal 2002
Come D.P.S. protegge i dati: Sicurezza e governance. Chi è D.P.S.: Chi siamo. Chi verifica chi compra, e che cosa chiedono le regole antiriciclaggio alla SGR: Antiriciclaggio nelle vendite.