Banche, servicer, società veicolo e REOCO
Software per banche e servicer che vendono immobili da NPL.
Sai a che punto è ogni immobile, anche occupato, e governi la vendita con più broker fino al rogito.
I numeri per l'organo di amministrazione si ricavano dagli stessi dati in cui è registrato ogni passo. EASYRE unisce software e servizio per vendere o affittare un patrimonio immobiliare unità per unità, con più broker e agenzie: la piattaforma pubblica gli annunci sui portali in automatico e il team gestisce per te il call center (QualityHub). Il flusso per gli immobili da crediti deteriorati è già nel software.
Le domande su ogni immobile
Fra credito e vendita, l'immobile si gestisce con Excel e posta
Il gestionale dei crediti registra debitori e garanzie, i portali raccolgono i contatti di chi compra. Il lavoro sull'immobile, fra l'uno e gli altri, è spesso affidato a fogli Excel e messaggi di posta.
L'unità è libera o occupata?
Prima di pubblicare un annuncio bisogna saperlo. E, se è occupata, sapere se l'occupante ha risposto, se c'è una morosità, a che punto è il rilascio e quale strategia è stata scelta.
Le lettere sono partite, e sono arrivate?
Lettere non spedite, spedite ma non ricevute, occupanti che non rispondono: serve sapere, unità per unità, quali lettere sono partite e quali ricevute sono tornate, non un conteggio a mano.
Chi sta vendendo l'immobile, e a che prezzo?
Quando l'immobile è libero, la vendita è affidata a broker e agenzie, a volte a più d'uno. Se ognuno lavora con il suo gestionale, prezzi e trattative si vedono solo nel report di fine mese.
Come lavora EASYRE
Dall'unità occupata al rogito, passo per passo
Nel software, accanto al flusso della vendita, c'è un flusso per gli immobili da crediti deteriorati. Per chi guida il portafoglio, i passi sono questi.
Una strategia per ogni unità
Per ogni unità si sceglie la strategia fra quelle previste: cash for keys, rinegoziazione, usufrutto, vendita.
Lettere e ricevute registrate
Le lettere raccomandate e le loro ricevute sono registrate nel flusso dell'unità: sai quali sono partite e quali sono tornate.
Morosità e rilascio sotto controllo
Morosità e rilascio dell'immobile sono passi del flusso: sai a che punto è ogni unità.
Annunci quando l'unità è libera
EASYRE pubblica gli annunci in automatico su immobiliare.it, idealista, casa.it e Wikicasa, senza inflazione di annunci uguali sullo stesso portale; ogni annuncio ha il suo punteggio di qualità.
Più broker sullo stesso portafoglio
Le richieste arrivano con la loro provenienza e sono assegnate al broker che gestisce l'unità; i tempi di risposta sono misurati e le richieste in ritardo passano fra i solleciti.
Proposte confrontate con il listino
Le proposte si confrontano con il listino approvato prima dell'accettazione: quelle da verificare restano nella coda di congruità. Le verifiche antiriciclaggio sono da firmare a proposta, compromesso e rogito.
Compromesso, mutuo e rogito
Compromesso e rogito sono passi dello stesso flusso; il mutuo di chi compra passa ai mediatori del credito, con perizia e delibera.
I numeri del portafoglio
Classifiche di broker e agenzie, vendite, scostamento dal listino, provenienza dei contatti: i numeri per l'organo di amministrazione si ricavano dagli stessi dati, registrati durante il lavoro.
Con i fogli e la posta, o con EASYRE
| Che cosa ti serve | Con i fogli e la posta | Con EASYRE |
|---|---|---|
| A che punto è ogni unità occupata | Un foglio aggiornato a mano | Strategia, lettere, morosità e rilascio come passi del flusso |
| Lettere e ricevute | Da contare nelle cartelle | Registrate nel flusso dell'unità |
| Vendita con più broker | Un report per broker, a fine mese | Richieste, visite e proposte di tutti nello stesso flusso |
| Prezzo | Il confronto con il listino si fa a mano | Il listino approvato accanto a proposta, compromesso e rogito di ogni unità |
| Controlli | Moduli sparsi fra le cartelle | Congruità e antiriciclaggio dentro il flusso |
Accanto al gestionale dei crediti
EASYRE non gestisce il credito: governa la vendita degli immobili
Il credito resta nel gestionale che usi oggi. EASYRE gestisce l'immobile, dall'unità occupata al rogito, con broker e agenzie scelti da te.
Portafogli e unità in un solo elenco
Unità, fabbricati e dati catastali di ogni portafoglio, con i documenti collegati a ogni unità e le loro etichette.
Il servizio del team di EASYRE
Il team gestisce per te il call center (QualityHub), con cui si ricordano gli SLA, si fanno i solleciti e il controllo di qualità, e forma i broker e le agenzie che lavorano sul tuo portafoglio.
I documenti per chi compra un portafoglio
Con la EASYRE Data Room i documenti di un portafoglio si riconoscono, si separano e si ordinano per unità catastale, pronti per la due diligence.
Funzioni per banche e servicer
Governi rete, prezzo e controlli di tutto il portafoglio
Gestione della rete di vendita di immobili
Ogni immobile libero con il broker che lo gestisce
Per chi governa le vendite del portafoglio
Vai a Gestione della rete di vendita di immobili ›Portali, contatti e call center
Annunci pubblicati in automatico e contatti con la loro provenienza
Per chi investe in portali, vetrine e call center (QualityHub)
Vai a Portali, contatti e call center ›Listino approvato
Ogni proposta accanto al listino del portafoglio
Per chi approva i prezzi
Vai a Listino approvato ›Controlli nella trattativa
Le verifiche antiriciclaggio al loro passo
Per l'esponente responsabile e la compliance
Vai a Controlli nella trattativa ›EASYRE Data Room
I documenti del portafoglio ordinati per unità
Per chi prepara una cessione o una due diligence
Vai alla EASYRE Data Room ›Sicurezza e governance
Accessi per ruolo, registrati utente per utente
Per chi valuta i fornitori: rischi e informatica
Vai a Sicurezza e governance ›Domande frequenti
Immobili da NPL: le domande frequenti di banche e servicer
Le domande di amministratori delegati e direttori generali di banche, servicer e REOCO che valutano un software per vendere gli immobili da crediti deteriorati.
Quali software aiutano banche e servicer a vendere gli immobili dei crediti deteriorati?
Servono due cose: un gestionale per il credito, che segue debitori, garanzie e procedure, e un sistema per vendere l'immobile quando arriva il momento. EASYRE, prodotto da DPS Soluzioni Informatiche, è il secondo: governa la vendita e l'affitto degli immobili unità per unità, con più broker e agenzie, e ha nel software un flusso per gli immobili da crediti deteriorati, con le strategie per ogni unità (cash for keys, rinegoziazione, usufrutto, vendita), le lettere raccomandate e le ricevute, la morosità e il rilascio. Quando l'immobile è pronto per la vendita, passa al flusso della vendita: annunci pubblicati sui portali in automatico, richieste con la loro provenienza, proposte confrontate con il listino, verifiche antiriciclaggio da firmare e rogito. Serve a banche, servicer (anche special servicer, che gestiscono i crediti deteriorati per conto di altri), società veicolo delle cartolarizzazioni e REOCO.
Che cosa prevede EASYRE per le unità occupate?
Un flusso apposito, già nel software: per ogni unità si sceglie la strategia fra quelle previste (cash for keys, rinegoziazione, usufrutto, vendita); lettere raccomandate e ricevute, morosità e rilascio dell'immobile sono registrati nel flusso dell'unità. Quando l'immobile è pronto per la vendita, passa al flusso della vendita: annunci, richieste, visite, proposte, controlli, rogito.
EASYRE sostituisce il gestionale dei crediti?
No. Il gestionale dei crediti segue debitori, garanzie e procedure; EASYRE gestisce gli immobili, dall'unità occupata alla vendita con broker e agenzie. Sono due lavori separati, e il credito resta nel gestionale che usi oggi.
Come si tengono sotto controllo i prezzi quando vendono più broker?
Il listino approvato di ogni unità, cioè il prezzo minimo, si importa in EASYRE in blocco dai sistemi della banca o del servicer e può restare riservato a chi vende: broker e agenzie lavorano sul prezzo richiesto, quello degli annunci. Le proposte si confrontano con il listino prima dell'accettazione, e quelle da verificare restano nella coda di congruità. Per ogni unità restano affiancati listino, proposta, compromesso e rogito, e le verifiche antiriciclaggio sono da firmare a proposta, compromesso e rogito. Broker e agenzie si confrontano nelle classifiche per richieste, tempi di risposta, visite ed esiti. Il dettaglio sul listino è nella pagina Listino approvato.
Che cos'è una REOCO e come vende i suoi immobili?
Una REOCO è una società che acquista gli immobili dati a garanzia di crediti deteriorati per gestirli, valorizzarli e poi rivenderli: può essere di una banca oppure, in una cartolarizzazione, una società veicolo creata apposta per quegli immobili. Quando vende con più broker e agenzie, deve sapere a che punto è ogni immobile, anche se è occupato, confrontare le proposte con il listino approvato prima dell'accettazione e trovare le verifiche antiriciclaggio al loro passo. In EASYRE si gestisce tutto questo, dall'unità occupata al rogito.
Chi lavora sui dati del portafoglio, e che cosa resta registrato?
Ognuno lavora con il suo ruolo, per esempio broker e agenzie, call center (QualityHub), proprietà, funzione antiriciclaggio o mediatori del credito: gli accessi sono per ruolo e restano registrati. I principi di sicurezza sono nella pagina Sicurezza e governance.
Quanto costa EASYRE a una banca o a un servicer?
Un costo di startup e un canone che dipende dal numero di unità immobiliari e dai metri quadrati.
Vendi le unità di un fondo? Vai a SGR e fondi immobiliari. Il patrimonio è di un ente o di una cassa? Vai a Dismissioni immobiliari degli enti pubblici. Vendi per conto di una banca o di un servicer? La tua pagina è Società di servizi immobiliari e agency.
L'azienda
EASYRE è prodotto a Roma da DPS, software house dal 2002
Anche le banche e gli intermediari finanziari hanno un esponente responsabile per l'antiriciclaggio: vede le vendite degli immobili? Le regole, passo per passo: Antiriciclaggio: chi fa che cosa. Come DPS protegge i dati: Sicurezza e governance. Chi è DPS: Chi siamo.