Software per le dismissioni immobiliari degli enti pubblici.

Dismettere il patrimonio immobiliare vuol dire vendere gli immobili che l'ente non ritiene più utile tenere. Quando la vendita è unità per unità, con più broker e agenzie, diventa un programma di lavoro con passi precisi: conoscere il patrimonio e mettere in ordine i documenti di ogni unità; fissare in un listino approvato il prezzo minimo di ogni unità; informare gli inquilini delle unità occupate e registrarne le risposte; pubblicare gli annunci e rispondere a chi chiama; affidare le richieste a broker e agenzie con tempi di risposta misurati; confrontare le proposte con il listino prima dell'accettazione e registrare i controlli a ogni passo, dalla proposta al rogito; rendere conto al CdA con numeri ricavati dagli stessi dati. EASYRE, prodotto da DPS Soluzioni Informatiche, unisce software e servizio per gestire questo programma passo per passo.

Sì, se la cassa vende direttamente il suo patrimonio immobiliare, unità per unità con più broker e agenzie. Se invece gli immobili sono stati conferiti a un fondo, la vendita la governa la SGR, e la pagina giusta è SGR e fondi immobiliari.

Sì. Una grande azienda pubblica o partecipata che vende gli immobili non più strumentali alla sua attività lo fa unità per unità, con più broker e agenzie: in EASYRE confronta le proposte con il listino approvato dai propri organi prima dell'accettazione e può dimostrare come è andata ogni vendita. In una società il listino lo approva il consiglio di amministrazione, o l'organo che decide le vendite.

In EASYRE lettere raccomandate e ricevute sono registrate nella storia dell'unità occupata. L'inquilino che decide di comprare segue il percorso di ogni acquirente: visita, proposta confrontata con il listino, verifiche antiriciclaggio da firmare, mutuo con i mediatori del credito se serve, rogito.

La scelta di broker e agenzie resta dell'ente. In EASYRE ciascuno lavora sulle richieste delle unità che gli sono affidate, con la loro provenienza, e registra visite, proposte ed esiti. I tempi di risposta sono misurati e, quando scadono, la richiesta passa fra i solleciti; le classifiche confrontano broker e agenzie su richieste prese in carico, tempi scaduti, visite, annunci ed esiti.

Il riferimento è il listino approvato dagli organi dell'ente, cioè il prezzo minimo di ogni unità. In EASYRE il listino è associato a ogni unità e le proposte si confrontano con quello prima dell'accettazione: quelle da verificare restano nella coda di congruità. Per ogni unità restano affiancati listino, proposta, compromesso e rogito; per tutto il patrimonio si vede lo scostamento dei prezzi di vendita dal listino. Il dettaglio è nella pagina Listino approvato.

Gli organi che decidono le vendite. In un ente previdenziale pubblico il piano di investimento e disinvestimento lo delibera il consiglio di amministrazione e lo approva in via definitiva il consiglio di indirizzo e vigilanza (D.Lgs. 479/1994, art. 3, comma 4); in una cassa di previdenza privata decide l'organo indicato dallo statuto. In EASYRE il listino approvato è associato a ogni unità e le proposte si confrontano con quello prima dell'accettazione. Gli esempi degli altri mercati sono nella pagina Listino approvato.

Un costo di startup e un canone che dipende dal numero di unità immobiliari e dai metri quadrati.